Salon — Doppelflügeltür
Altbau von 1912 · An der Pauluskirche, Bielefeld
Salon — Doppelflügeltür
Das Baujahr 1912 markiert einen Wendepunkt. Abseits der engen, dunklen Flure des späten 19. Jahrhunderts entstand ein Grundriss, der sich dem Licht verschreibt: Diese Wohnung entfaltet sich um ein repräsentatives Entrée von 19,26 m², von dem aus jeder Raum einzeln erschlossen ist. Salon und Wohnzimmer lassen sich über eine Doppelflügeltür mit Facettenverglasung verbinden oder trennen.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss. Lichtdurchflutet, ruhig und erhaben über dem Leben der Stadt.
Drei Balkone, zwei nach Osten, einer nach Westen — Sonne vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Der Blick auf die Pauluskirche ist unverbaut.
Raumhöhe ca. 2,70 m. Sanierte Balkone, neue Fernwärmestation 2022. Frisch gestrichen und bezugsfertig renoviert.
Rund 60 m entfernt liegt ein Tiefgaragen-Stellplatz, den wir derzeit angemietet haben. Eine Übernahme des Mietvertrags ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
Griff ziehen · links der reale Zustand, rechts ein Einrichtungsvorschlag (virtuell möbliert)
Salon — 15,06 m²
Wohnzimmer — 20,63 m²
Schlafzimmer — 25,62 m² · eigener Balkon
Arbeits-/Gästezimmer — 14,90 m²
Entrée — 19,26 m²
Küche — 16,05 m² · Balkontür Ost
Einrichtungsvorschlag — Küchenmöbel nicht im Kaufumfang
Kaufpreis · Grundriss · Konditionen
Preis und Grundriss
Grundriss 3. OG — antippen zum Vergrößern
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Baujahr | 1912 |
| Wohnfläche | 121,59 m² |
| Etage | 3. OG |
| Zimmer | 4 + Entrée |
| Entrée | 19,26 m² |
| Salon | 15,06 m² |
| Wohnzimmer | 20,63 m² |
| Schlafzimmer | 25,62 m² |
| Arbeits-/Gästezimmer | 14,90 m² |
| Küche | 16,05 m² |
| Bad | 5,13 m² |
| Raumhöhe | ca. 2,70 m |
| Balkone | 3 · 2× Ost, 1× West |
| Heizung | Fernwärme · Station 2022 neu |
| Balkone saniert | 2023–2025 |
| Innenrenovierung | 2026 |
| Miteigentumsanteil | 162/1.000 |
| Stellplatz | Tiefgarage, ca. 60 m · 50 €/Monat |
| Verfügbar | ab Herbst 2026 |
| Energieausweis | in Erstellung |
Erzielbare Miete rund 1.500 € kalt — das entspricht etwa 4,3 % Bruttomietrendite. Unverbindliche Einschätzung, keine Anlageberatung.
2022 wurde die Fernwärme-Übergabestation des Hauses vollständig erneuert. 2023 bis 2025 folgten die Balkone: neu abgedichtet, neuer Belag, Geländer neu beschichtet. 2026 die Wohnung selbst — Putz, Anstrich, Fensterrahmen innen und außen, sämtliche Schalter und Steckdosen, Fußleisten, Bodenreparaturen.
Sie möchten mehr wissen — Unterlagen, Details, einen Termin? Hinterlassen Sie ein paar Angaben und wir melden uns.
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Die Wohnung liegt oberhalb des von Ihnen genannten Rahmens. Wir haben Sie notiert — sollte sich am Preis etwas bewegen, melden wir uns bei Ihnen.
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Danke für Ihr Interesse an der Wohnung. Aktuell steht sie zum Verkauf, nicht zur Vermietung.
Ob der künftige Eigentümer selbst einzieht oder vermietet, ist offen. Für den zweiten Fall führen wir eine Warteliste, die dem neuen Eigentümer übergeben wird — wer darauf steht, erfährt es als Erstes und vor jedem Inserat.
ca. 1.500 € kalt zzgl. Nebenkosten
